民泊リノベーションサービスのまとめ・比較 | Livhub | サステナブルツーリズムの情報メディア

民泊リノベーションサービスでは、空き家となった家を民泊として利用したいという個人のニーズから、オフィスビルやマンションを丸ごとリノベーションして旅館業法を取得、民泊サイト以外のOTAを活用した集客を実現したいといった法人のニーズにまで応えてくれます。民泊リノベーションは、すでに保有している物件はもちろん、中古物件をさらに高稼働・高収益の物件として民泊運用したい場合にも大変おすすめです。

民泊運用の稼働率を上げるうえで外せないのは、訪日外国人のニーズを満たす写真映えのする美しい内装の物件です。今後、民泊解禁に伴う大手企業の参入などにより民泊物件の急増し、売上や稼働率が落ちてしまうリスクを考慮すると、ご自身の部屋にしかない付加価値を今のうちから高めていくことが必要です。

こんな悩みはありませんか？

民泊事業への参入を検討されている不動産オーナー様から、よく下記のようなご相談をいただきます。既に民泊運用をしているホストの皆様も同じ悩みをお持ちではないでしょうか？

物件の稼働率を高めて高稼働・高収益化したい方

新規参入者が多く、稼働率の低下に悩んでいる
駅近・観光地が近いといった好条件の物件にも関わらず、宿泊単価の下落に悩んでいる
保有している物件が中古物件のため、写真映えしない

マンション・オフィスビルなどを合法民泊施設にコンバージョンしたい方

旅館業法簡易宿所の許認可取得に対応させたい
特区民泊の許認可取得に対応させたい
合法民泊施設でないと加入できない火災保険に物件を対応させたい

上記のような悩みをお持ちの方に大変おすすめなのが、民泊リノベーションサービスを活用する方法です。

民泊リノベーションサービスとは？

民泊リノベーションは、民泊運用を目的とした中古のオフィスビルやマンション、一軒家をリノベーションして、高稼働・高収益の物件へと仕上げるサービスです。訪日外国人が宿泊したくなる美しい内装デザインや、滞在中の満足度を高める設備を充実させることで、高収益物件を作り上げることができます。

民泊リノベーションを利用するメリット

民泊リノベーションサービスを利用するメリットとしては、下記が挙げられます。

初期費用を抑えて高稼働・高収益な物件を用意できる
訪日ゲストを意識した部屋づくりができる
旅館業法簡易宿所や特区民泊への対応ができる

それぞれのポイントについて簡単に説明していきます。

初期費用を抑えて高稼働・高収益な物件を用意できる

中古物件にリノベーションを施す民泊リノベーションでは、新築物件を購入するよりも購入費用も安く、初期費用を大きく抑えることができます。また、物件を購入する場合は、賃貸とは異なり住宅ローン返済後には家賃がかからないため、長期的に考えると物件のランニングコストを安く済むこともメリットです。民泊リノベーションを選択肢に入れていることで、物件選びの段階から内装を気にせずに物件の高収益化につながる条件を重視した物件探しに集中できることも民泊リノベーションならではの強みと言えます。

訪日ゲストを意識した部屋づくりができる

民泊リノベーションを行うことで、大部屋の場合はバス・トイレを別にしたり、外人の体格に合わせてトイレを大きめにするなど、訪日外国人が過ごしやすい部屋づくりをすることができます。こうした機能面以外にも、訪日外国人が喜ぶ内装（和室・インテリア）を用意したり、写真映えのするレイアウトを考えることもでき、民泊運用を意識して部屋をデザイン・作り込むことができることも民泊リノベーションのポイントです。

旅館業法簡易宿所や特区民泊への対応も可能

住居用として建築された新築物件や新築オフィスなどの場合、そのままの設備で旅館業法簡易宿所や特区民泊の許可を取ることは難しいことが一般的です。民泊リノベーションでは、既存の新築物件では難しい合法民泊運用に向けた各種許認可への対応が可能なだけでなく、特区民泊であっても特区が定める民泊条例に沿ってリノベーションをすることができます。

まずはリノベーションを知ろう

民泊リノベーションを成功させるためにおすすめなのが、一般的なリノベーションと同様、住宅ローンや住宅ローン控除といったお金に関する知識、原状回復に関する管理規約の事前確認など、一般的なリノベーションに関する基礎知識を集めることです。ご自身ですべての基礎知識を調べきることも不可能ではありませんが、リノベーションの一般的な知識をつけるためにおすすめなのはプロが運営するリノベーションメディアを利用して情報収集をする方法です。こうしたリノベーションメディアでは、プロがリノベーションに関する相談に乗ってくれたり、直接面談することに抵抗がある方でもお客様の声やインテリアデザイナーのインタビュー、リノベーション事例を網羅したカタログを資料請求することもできます。ここでは、こうしたサービスを無料で利用できるMINPAKU.bizおすすめのリノベーションメディアをご紹介しますので、ぜひ活用してみてください。

LOHAS studio

LOHAS studioは、株式会社OKUTA（オクタ）が提供するデザインと性能にこだわったリフォーム・リノベーションをサポートする情報サイトです。LOHAS studioはで、首都圏にある12店舗で「心地よい空間」「最高のおもてなし」というコンセプトを意識したスペースで住まいのリノベーションについて相談ができます。また、116,600件を超える施工実績（2015年時点）を持っているため、中古物件のリノベーション・賃貸のリノベーション・狭小リフォームといった様々な施工事例を持っており、細かなニーズまで網羅した実際の事例を事前に確認することができます。無料で資料請求できる写真集やリフォームの流れのパンフレットが充実しているため、まずは情報収集だけしたいという方にもおすすめのサービスです。

LOHAS studioのサイトを見る

ひかリノベ

ひかリノベは、株式会社ひかリノベが提供するリノベ向け中古マンションに特化したサービスサイトです。ひかリノベでは、リノベ向けの中古マンションの紹介に加えて、工賃が定額になる定額プランやリノベ住宅専用のローンも紹介してくれるため、ワンストップでリノベーションをお願いできることが魅力のサービスとなっています。3D技術を利用したバーチャルモデルルームを資料として提供してくれるので、リノベーションのビフォーアフターを見ながらしっかり検討したい方に大変おすすめなサービスとなっています。

ひかリノベのサイトを見る

リノベる。

リノベる。は、リノベる株式会社が提供するリノベーションのデザイン・施工、物件探しをサポートする情報サイトです。リノベる。は、シングルタイプからファミリータイプまでさまざまなリノベーション事例を紹介しており、理想のイノベーションをイメージしながら、ローンのシミュレーションまでサポートしてくれます。物件購入費用やリノベーション費用をまとめて住宅ローンとして組む特別ローンの案内など、自分の好みに合わせたリノベーションに応えてくれます。全国にショールームもあるため、実際にイメージをしながらリノベーションを進めたい方に大変おすすめのサービスです。