民泊運用を行う上で必ず必要になってくる業務の一つが、ゲストがチェックアウトした後の清掃業務だ。常に部屋の中を隅々まで綺麗で清潔な状態に保っておくことは、ゲストから高評価レビューを獲得する上での必須条件であり、その逆に少し…

複数のAirbnbリスティングを管理している民泊ホストや民泊運用代行会社にとって、とても手間がかかるのが、ゲストとのチャットのやりとりだ。 予約の問い合わせからチェックイン・チェックアウト時のやりとり、レビュー獲得のため…

最近、投資家の間では新たな不動産投資のスタイルとして「民泊投資」が非常に注目を集めています。日本人投資家に限らず、中国や台湾など海外の不動産投資家も日本の民泊市場には熱視線を送っており、既に大阪や東京など民泊の人気エリア…

日本全国の民泊ホストに、とても心強いニュースが飛び込んできました。いよいよ日本でも大手保険会社が提供する「民泊」専用の保険サービスが登場しました。 既に民泊ホストとして物件を運用している方であればご存じの通り、民泊運用に…

民泊投資とは？ ここ最近、不動産投資の中で一番注目を集めている投資、それが「民泊投資」です。民泊投資とは、一軒家やマンション、オフィスなどの空室を民泊用の宿泊施設として貸し出し、収入を得る方法を指します。民泊は高利回りを…

民泊に興味があるものの、何から始めたらよいか分からないという方に向けて、ゼロから民泊運用を開始するためのスタートアップノウハウをまとめました。民泊ホスト初心者の方は、ぜひこのガイドを参考にしてください。 目次 民泊物件探…

今回は、民泊運用初心者の方向けにAirbnbのリスティングを作成する際のノウハウをご紹介したいと思います。民泊運用をする際に何といっても欠かせないのがAirbnb。しかし、最近ではAirbnb掲載物件の増加により、以前よ…

本日は、旅行口コミサイト最大手のTripAdvisor（トリップアドバイザー）グループの民泊仲介サイト、Flipkey（フリップキー）の日本国内における民泊物件掲載状況をご紹介したいと思います。 Flipekeyの日本国…

本日は、Airbnbに次ぐ民泊仲介サイト大手、Home Away（ホームアウェイ）の国内掲載物件に関する分析をご紹介したいと思います。日本では「民泊＝Airbnb」というイメージの方が多いかもしれませんが、実は世界にはA…

最近は投資目的で民泊物件の運用を検討している方や実際に運用を開始している方が増えていますが、リスク管理も民泊物件の運用には欠かせません。 突然、順調に運用している民泊物件が火災や地震などの災害で壊れてしまうことも考えられ…

本日は、BnB Insightで取得している4月16日時点でのAirbnb掲載件数データをご紹介したいと思います。BnB Insightでは、Airbnbのリスティングデータを独自の技術で毎日収集し、蓄積しています。本日…

Airbnbの稼働率を上げるうえで重要なのは、いかにゲストから高評価のレビューを数多く獲得するかという点です。高評価のレビューはAirbnbの検索結果における検索順位にも好影響をもたらしますし、リスティングページのクリッ…

Airbnbの稼働率を高める上で重要なのが、アメニティの充実です。ゲストが快適に滞在できるアメニティを提供することはゲストの満足度向上につながり、高評価レビューの獲得にダイレクトに影響します。そして、最終的には物件の上位…

Airbnbにおいてゲストからの予約を獲得する上で重要なのは、高評価のレビューよりも信頼できるホストの顔写真。そんな興味深い研究結果が明らかになった。調査を行ったのはイスラエルのヘブライ大学の研究チームで、600名の被験…

4月1日からの改正旅館業法による規制緩和もあり、ますます日本でも注目度が高まっている民泊ですが、既にAirbnbホストの方々からは物件数の増加により競争が激化し、物件の稼働率が下がってきているといった声もちらほらとお聞き…

本日は、BnB Insightのレビューデータを活用して、Airbnbを利用して日本を訪れる人々の国籍を分析してみます。下記グラフは、過去2014年5月～2016年4月までの過去2年間において、Airbnbの日本の掲載物…

Airbnbを利用して民泊運用の収益を最大化するためには、稼働率や予約状況などに応じていかに戦略的な価格設定を行うか、という視点が大切です。当然ながらエリアの相場よりも価格を安く設定すれば稼働率は上がりますが、そのぶん利…

Airbnbでリスティングの稼働率を高める上で何より重要なのが、いかに評価の高いレビューを数多く獲得するか、という点です。物件を予約するとき、ゲストのほぼ100％がこのレビュー評価を参考にしており、優れたレビューは予約率…

Airbnbホストとして物件の稼働率を高める上で必要不可欠なのが、Airbnbの検索結果においていかに自分のリスティングページを上位表示させるかというSEO（Search Engine Optimization：検索エン…

Airbnbホストが多少お金をかけてでもしっかりとこだわりたいのが、貸し出す物件のインテリアです。写真映えする素敵なインテリアの部屋は予約率の向上にもつながりますし、ゲストの滞在中の満足度向上にもつながります。そこで、こ…

部屋を清潔に保つことは、ゲストの満足度を高めるうえで必要不可欠なポイントです。ゲストを迎えるにあたり、ホストは髪の毛一本落ちていない綺麗なお部屋を用意しておくという心がけがとても大事になります。 しかし、いくら隅々まで清…

Airbnbに掲載した物件の稼働率を上げるうえで最も重要なのは、いかに魅力的なリスティングページを作るかという点です。最初にリスティングページをしっかりと作りこんで予約を集めることができれば、より多くのレビューを集めるこ…

Airbnbを使って多くの収益を上げているホストと、そうでないホストには、一体どのような違いがあるのでしょうか？ここでは、Airbnbのサイト上に掲載されているアカウントに着目して、優秀なホストのアカウントに見られる3つ…

民泊ホスト初心者の方がゲストとのトラブルを未然に防ぐためにしっかりと用意しておきたいのが、その物件の利用ルールについて定めたハウスルールです。ここでは、そのハウスルールを作る際にぜひ明記しておきたいポイントをご紹介します…

ゲストの滞在期間中の満足度を高める上で何より重要なのが、アメニティの充実です。アメニティは予約率を上げるためにもできる限り充実させておきたいところですが、ただアメニティの種類を揃えるだけでは他の物件と差をつけることはでき…

民泊ホストをやっているとよくゲストから依頼されることが多いのが、チェックアウト後の荷物預かりです。ホテルなどでは当たり前のサービスですし、チェックアウトしてからも飛行機の時間まではなるべく手ぶらで観光を楽しみたいゲストは…

これから民泊ホストになろうとお考えの方の中には、自分自身で一からやってみようか、それとも代行会社に任せてしまおうか、迷っている方もいるかもしれません。そこでここでは、民泊ホストになる場合、「自己運用」と「運用代行」のどち…

民泊ホストに興味をお持ちの方には、不動産投資の一環として民泊物件の運用に興味をお持ちの方も多いのではないかと思います。実際にAirbnbなどを活用して部屋を貸し出している方の中には、自身が持っている物件を通常の賃貸から民…

これから民泊のホストになろうかどうかを検討している方にとって何より一番気になるのは、やはり「民泊のホストとして自分の家や部屋を貸し出すと、一体どれくらいの収益が出るのか」という点だと思います。 民泊は副収入を得る上で非常…